Casos jurídicos
Tipologías de casos inmobiliarios que el asistente reconoce y puede analizar.
Actualización anual de la renta con índice INE
Discusión sobre el límite legal a la actualización anual de la renta en contratos de vivienda habitual, especialmente desde la Ley 12/2023.
Acuerdo comunitario que limita el uso turístico
La junta de propietarios aprueba por mayoría de 3/5 prohibir o limitar el alquiler turístico. Un propietario impugna por considerarlo retroactivo.
Arrendamiento de temporada fraudulento
Contrato calificado como temporada que en realidad encubre una vivienda habitual.
Arrendamiento de vivienda habitual
Contrato de arrendamiento sobre vivienda destinada a residencia permanente del arrendatario.
Cargas ocultas y protección registral
Adquisición de inmueble con cargas no manifestadas y protección del comprador conforme a la fe pública registral.
Cesión y traspaso de arrendamiento de local de negocio
El arrendatario de un local quiere ceder el contrato al adquirente de su negocio sin autorización del arrendador.
Cierre de terraza o uso privativo de zona común
Un propietario realiza el cierre de su terraza o se apropia de un patio común. La comunidad reclama la reposición.
Compraventa con arras penitenciales
Operación de compraventa inmobiliaria precedida de un contrato de arras donde el comprador entrega una cantidad como señal con facultad de desistimiento.
Condición suspensiva de financiación
Compraventa o arras condicionadas a la obtención de financiación bancaria por el comprador.
Derecho de tanteo y retracto del arrendatario
Derecho preferente del arrendatario de vivienda a adquirir el inmueble en caso de venta a un tercero.
Derrama por obras extraordinarias y propietario disidente
La comunidad acuerda una derrama importante para reparación estructural. Un propietario se opone alegando que excede 3 mensualidades de cuota.
Desahucio por impago de renta
El arrendatario incurre en impago de la renta o cantidades asimiladas.
Desistimiento anticipado del arrendatario
Resolución unilateral del contrato de arrendamiento de vivienda por el inquilino transcurridos seis meses, con o sin indemnización pactada.
Deudas de comunidad de propietarios
Reclamación a un propietario por cuotas impagadas a la comunidad.
División de la cosa común
Acción de los copropietarios para extinguir el proindiviso sobre un inmueble mediante división material o venta en pública subasta.
Edificación fuera de ordenación o disconforme
Régimen de las edificaciones legalizadas en su día pero que devienen disconformes con el nuevo planeamiento urbanístico.
Expropiación forzosa urbanística
Procedimiento de expropiación por causa de utilidad pública o interés social en ejecución del planeamiento y derechos del expropiado.
Fianza arrendaticia y depósito legal
Régimen de la fianza obligatoria en arrendamientos urbanos, su depósito ante el organismo autonómico y su devolución al término del contrato.
Gran tenedor de vivienda
Obligaciones específicas de propietarios titulares de más de diez viviendas (cinco en zonas tensionadas) en cuanto a oferta de alquiler social, limitación de rentas y deber de información.
Incumplimiento del contrato de arras
Una de las partes incumple el contrato de arras sin ejercer formalmente el desistimiento.
Obligación de reparación y habitabilidad
El arrendatario sufre humedades graves o avería estructural. Se discute quién asume el coste y si procede suspensión de renta o resolución.
Obras de mejora y elevación de renta
Régimen de obras de conservación y de mejora ejecutadas por el arrendador y posibilidad de repercutir su coste en la renta.
Ocupación con situación de vulnerabilidad
Procedimiento de recuperación de la vivienda ocupada cuando los ocupantes acreditan vulnerabilidad social y el propietario es gran tenedor.
Ocupación sin título
Personas ocupan un inmueble sin contrato ni autorización del titular.
Prórroga extraordinaria del contrato
Derecho del arrendatario en situación de vulnerabilidad o en zona tensionada a prorrogar el contrato más allá del plazo legal.
Reclamación de cuotas impagadas a propietario moroso
La comunidad acumula varios meses de impagos de un propietario. Se valora el procedimiento monitorio especial y la privación de voto.
Reclamación de gastos hipotecarios y cláusula suelo
Consumidor con préstamo hipotecario reclama nulidad de cláusulas abusivas (suelo, gastos, IRPH) y devolución de cantidades.
Repercusión de IBI y tasa de basuras al arrendatario
El arrendador pretende repercutir el IBI y la tasa de basuras al inquilino. Se discute si basta con un pacto genérico o se exige importe exacto en el contrato.
Servidumbre de paso
Constitución legal o voluntaria de servidumbre de paso sobre finca ajena para acceder a finca enclavada o mejorar el acceso.
Subarriendo parcial sin consentimiento del arrendador
El arrendatario subarrienda una habitación o la vivienda completa sin autorización escrita. El arrendador busca resolver el contrato.
Subrogación mortis causa en arrendamiento
Derecho de familiares convivientes a subrogarse en el contrato de arrendamiento de vivienda al fallecer el arrendatario.
Usufructo de vivienda
Constitución, contenido y extinción del derecho de usufructo sobre vivienda, especialmente el usufructo viudal.
Vicios ocultos / falta de conformidad
Aparición tras la entrega de defectos no aparentes que afectan al uso o valor del inmueble.
Vicios ocultos en compraventa de vivienda usada
Tras la compra, el comprador descubre defectos estructurales o instalaciones que no eran visibles. Reclama saneamiento al vendedor.
Vivienda de uso turístico
Régimen de autorización y comunicación previa para destinar una vivienda al alquiler turístico y régimen sancionador autonómico y municipal.
Zona de mercado residencial tensionado
Limitaciones a la fijación y actualización de rentas en municipios o áreas declarados zona tensionada conforme a la Ley 12/2023.